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主题:2016各大板块风险系数知多少

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螺蛳粉来一份

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发表于2016-01-12 11:47:52 |只看该作者
楼主
标签:麒麟 楼盘 配套 新区 风险 

1江北板块

2016风险指数:★★★

借新区利好落地一路乘风破浪的江北,明年扯到蛋的可能性貌似不高,但是房价已然蹭蹭涨上去了。上半年有家江北楼盘的销售人员说,隧道通了,周边房价多的不说,至少能涨2000/㎡,其实下半年还没过几个月,2000元早就透支了,华润8月份的价格就17000了,正荣润江城年底也已经到2万了,而大华也在去年一年蹭蹭的登上了涨幅排行榜首位,即将登场的阅江山地块也是来势汹汹,引人猜测。

不过和其他新区一样,江北新区也面临着盖房子先于配套的弊病,类似于隧道口的一些楼盘,配套啥也没有,价格却是涨的一点不含糊。还有消息称下一步江北新区推地也要主打商业配套,刚推出的10幅地块中江北也单推了一幅商办地,有交通、有产业、有配套,这才是我们希望看到的大江北,期待2016的江北!

2河西南板块

2016风险指数:★★★★★

河西南,同时包括此前的河西,住宅开发快于配套落地也是一个弊病,由于大量楼盘同期开发同期上市,一开始留给人的印象就是住宅扎堆,配套来不及填空,奥体的仁恒江湾城直到今年还在为头疼。河西南的一年来也是被大家掰来掰去没个准,出来一个选址公告都算大新闻,至于交通,此前打个车司机都找不到地方,如今路网渐渐连通了,公共交通又是个短板,况且今年多数城建利好被江北新区霸占了,河西南出镜率并不高,房价却率先透支,拿到房是生活的开始,但生活不能仅限于新房子,难怪今年也会被媒体形容为河西难,和买房相比,生活难才是真的难呐。没有一个板块仅靠不考虑入住的客为生,河西南也一样。

该说一个弊病,就是房价实在涨得太快,从年初的2万出头狂飙突进至如今的2.8—3万,河西南房价年内涨幅几乎已经达到50%。照这速度发展下去到明年能翻一番,2003年到2008年,河西房价5年翻番,由5000迈入万元大关,但也用去了5年,期间还经历了两轮调整。如今的河西南,花一半时间实现同样的飞跃,确实激动人心,但实话实说,也有点心慌啊。

3城中板块

2016年扯蛋指数:★★★★★

城中板块过去已经被人吐槽一万遍了,如今,很抱歉,还要被小编吐槽。城中楼盘,规划、拆迁都是老大难,开发正常一点的都是1栋楼迷你盘,没有上市量支撑,城中也很难出现板块整体行情。而且由于城中楼盘开发分散,环境氛围复杂,每家楼盘的销售都是独立现象,一家楼盘卖得好,相隔的另一家楼盘都未必能卖掉。今年少数楼盘热销,也不能说城中豪宅就无敌了。想开创新纪元,难。

4麒麟板块

2016年扯蛋指数:★★★★

听说麒麟大盘中海国际社区终于收官了,可喜可贺。

不过紧接着听说明年麒麟板块整体要,这个就不得不吐槽一下了。

本来不想吐麒麟,毕竟过去一年这个板块已经活得很苦啦,但是下半年一拍出个,麒麟板块立马喊涨不断,似乎麒麟马上就要降祥瑞了。

这就有点说不过去了,远的利好不说,科技园才刚刚申报省级项目,近的利好,有轨电车通了吗?名校都搞定了吗?还不用说今年麒麟还有上千套的库存,明年还有2000套的上市量……

南京的刚需洼地已经不多,板桥还要等,麒麟好歹交通改善有望快一些,刚刚起跑就要,能不让广大刚需吐槽吗?

好了,我吐槽完了,下面该你们了。

 



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螺蛳粉来一份

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发表于2016-01-12 11:48:37 |只看该作者
沙发

沙发



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房天下小星星

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发表于2016-01-12 14:10:29 |只看该作者
板凳
螺蛳粉来一份,您好!您所发的帖子“2016各大板块风险系数知多少”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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南京红牛装饰no1

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发表于2016-01-12 15:27:45 |只看该作者
4楼

随便看看



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史上芝有秋天好

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发表于2016-01-13 10:01:25 |只看该作者
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都有风险



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减肥合适

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发表于2016-01-13 10:01:45 |只看该作者
6楼

这是真的吗?



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沙坑都是坑

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发表于2016-01-13 10:03:14 |只看该作者
7楼

麒麟好坑



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大熊猫萌萌哒

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发表于2016-01-13 10:03:24 |只看该作者
8楼

来看看



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一起来看流行语

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发表于2016-01-13 10:04:19 |只看该作者
9楼

及时



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生活更加美好1

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发表于2016-01-13 10:04:49 |只看该作者
10楼

风险系数高呀



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